为什么复式不能久住?
为什么复式不能久住?的答案是:升值空间低;不能落户;公摊面积大;首付比例高;生活支出高;居住环境一般
(1)40年产权,升值空间低
根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。
(2)不能落户
众所周知,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。
(3)公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。
(4)首付比例高,且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。
(5)生活支出高
商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。
(6)居住环境一般
大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住;最后,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,可能出现在上层直不起腰的情况,对高个子尤其不友好。
复式总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
1、买复式房子后悔了主要是因为房子的采光问题,一般复式楼住宅的面积比较宽大,而进深会较小,所以房屋的自然采光以及通风性就会很差,而且复式楼需要一个上下的楼梯,而这个楼梯的占有地面积会比较大,所以会造成空间上的浪费。
2、此外,复式楼的层高会过低,会给人一种强烈的压迫感,长期居住这样的房型会产生局促憋气的不适感,给居住的体验会大打折扣。
3、同时,是复式楼的隔断楼板一般都是用的比较轻薄的隔板,但是木材的成本也会较高,隔音和防火功能都会相对较差,所以安全性不高,若是家里有小孩和老人的还是不要考虑这样的房型的好。
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