复式房子为什么便宜
复式房子为什么便宜的答案是:土地利用率高;采光差;楼层低;上下不方便;成本高;公共区域较小
复式房最大的使用了土地面积,使原本只可以盖一层的土地,盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室,而楼上休息楼下活动,也增加了土地利用率,最大限度的降底了开发成本。
采光是衡量一个房子好坏的重要因素,复式房的面宽大,进深小,如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳,采光较差,而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度!
为了使得空间最大化的利用,开发商往往会把每层的层高降低;如果复式房的层高过低,长期使用易产生局促弊气的不适感。
复式楼上下楼是一个大问题,后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大,而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促,而如果家里有老人和小孩的,就必须考虑其使用功能上的障碍了,毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
大家都知道很多的复式房都属于商住两用的房子,这种商住房的产权仅仅只有40年,如果过期后就需要缴纳一定的税才能继续使用。而在公共设施上面,水、电、燃气的费用均高于商品房不说,周围的基础建设一般也不是很集中。所以即便你买房时复式房更便宜,但从长远来看是划不来的。
复式房上下两层,一般来说上层是卧室,主要活动区域集中在下层。公共区域一般来讲就是客厅、厨、房洗手间这类场所,平时一个人住也不觉得特别的拥挤,但是如果朋友比较多的,经常搞个聚餐或者朋友聚会什么的,人一多,就会显得拥挤无比。
复式房子在价格上是非常高昂的,甚至已经超过了店铺的价格,这样的一个设计,会给购房者带来很多的压力,而对于整体的设计感也能够看到更多的发展,帮助到整体的设计在家居的体验上更受影响。装修的时候,面对层高的苦难,装修经费也会花掉不少,而且在装修的周期上会更久,尤其是在装修师傅的技术要求上更是能够让我们进行改观,帮助到家居变得更加的不合理。
复式房子也称loft,并不完全具备两层空间,而是在局部增建出一个夹层,安排书房卧室等静谧的功能空间,复式房子的结构和跃层有很大的区别,跃层是层高较高,一般在5.8米以上,具备两层空间结构。
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