新房认购定金可以退吗
新房认购定金要根据具体情况来分析是否可以退还。认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程,是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退,主要看双方约定。
1、提前了解楼盘和开发商的情况,勿轻信销售人员的话。
2、签署认购书不是购房的必经程序,如购房者未百分之百确定要购买的情况下,不要轻易签署认购书。
3、如确需签署认购书的,一定要仔细看清合同内容,特别是违约条款和提示条款。若发现认购书中有特别不利于购房者的条款,可以要求开发商修改,如开发商拒绝修改的,购房者应拒绝签署。如购房者本来从未见过《商品房买卖合同》、补充协议等合同文件,但认购书却说购房者已经清楚并完全接受这些合同条款内容的,购房者就一定不能在认购书上签名。
4、如购房者支付认购定金后又不想购房了,切勿轻举妄动,一定要尽早委托专业律师介入,设计合理可行的策略和纠纷解决方案,争取主动权,以便顺利拿回认购定金。
1、在商品房交易中,所说的订金与定金在律上是有明显区别的。定金是一个规范的律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
2、我国《担保》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的律后果。
3、另一方面,定金作为合同履行的一种担保,根据规定,担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
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