投资公寓有什么不好
1、购房成本高。公寓的首付比例一般都不低,贷款利率比住宅高,而且公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,也不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。
2、生活成本高。公寓的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、出租税费高。公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
4、不能落户。目前只有有少数地区的公寓可以落户和办理入学证明,但住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说,还是住宅房比较方便。
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期,具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时,也可能出现其它变数,但一般会以拆迁安置的方式处理,保障你的个人财产,因此不需要对公寓太过于多虑。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。
4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。
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