买loft公寓自住好不好
买loft公寓自住可以,但要分情况如果四十年产权的商住公寓肯定是不能买的,70年产权的住宅性质的公寓是可以买的。
从价格方面来说,loft公寓会比住宅稍微贵些,但是一般都是只算一层面积,等于买一层送一层,如果算实际的使用面积的话,价格是比住宅便宜的,所以说是花费比买同样使用面积的住宅来说,价格要便宜些的。
从居住方面来说,除了采光和通风比正规住宅差些以外,其他的生活成本都差不多,并且,这种公寓的位置都比较好,交通和生活上都比较方便。
loft公寓有升值空间吗:相较于住宅房来讲loft公寓升值空间很低。
loft复式房,如果喜欢小资情调,又没有太多的资金,只是想在城市里有个自己的小窝,买来玩一玩,那还是挺不错的。但是如果你是准备长期住,当婚房或者投资的话,还是算了吧,loft复式房没有什么意义。
公寓买了后真的卖不出去吗:公寓买了后很难脱手,具体原因如下:
1、公寓的税费太高,转让非常不划算。
公寓在税法上不认定为住宅,而是认定为商业,在转让的时候需要按照5%计算增值税,4%计算缴纳契税,以及转让所得20%计算缴纳个人所得税,各种税法加起来都是一笔非常高的成本,如果加上这笔成本,公寓的总价就高了,要想找到接盘侠就很不容易了,因为买房者完全可以去买一手的公寓,何必来承担这么高的税费呢。
2、公寓的使用年限较短。
公寓的土地使用年限只有40年,从拿地开始算,等建设并交付再到你成功转出,这期间好几年就没有了,实际上只剩下30多年的使用期限,相当于住宅土地使用期限的一半,这种情况下,除非购房者没有其他选择,否则是不会选择只剩住宅一半时间的公寓产品的。
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