买新房验房要注意哪些细节
1、检查房屋手续
接到了开发商那边的接房通知之后,首先就要到现场去审核开发商相关证件,一般需要查看的就是三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。
2、看交房日期是否逾期
购房者接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
3、先验房再办理手续
业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。
1、门窗验收
门窗的牢固是很重要的,如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患,而且也威胁着自己的人身和财产安全,所以门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。门窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。
2、验收水电
生活用的水电也要认真检查,房屋内的通电和供水都要随时会用到的资源,如果出现问题就会对生活造成严重影响,所以更要严格把控。查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时,业主可以打开水阀看排水是否流畅,有无堵塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。
3、验收地面
对于地面的检查主要是看它是否平整,有的工程做得不够细致,地面是有些坑洼或是倾斜,都可能导致积水的问题,检测房间地面是否平整,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、验收墙面
墙面最能体现出房屋的质量,如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况,那么工程质量肯定不合格,这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题,认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
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