住宅式公寓和商品房的区别在哪里
1、住宅是指居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。
3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。
4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。
1、面积小
有的朋友不喜欢公寓房,主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住,公寓房的面积普遍偏小,内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小,总价就比较低,购房成本也会比较少,对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友,就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短
公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地,而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得,同样是花钱买房子,能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高
这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以和住宅相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题,入住之后才发现,公寓房的生活成本确实有点高。
4、地段好
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域,周边的配套也比较齐全,交通也非常的方便,对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
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