免税房源是什么意思
免税房源指的是不再征收个人所得税和增值税的房源。一般情况下指的是个人房产当中是家庭中唯一的生活用房,而且已经居住5年以上的房产免征个人所得税,同时所出售的房屋还是普通住宅的话,还可以享受到免征增值税。这两个条件都满足的话就是传统意义上的免税房源,在交易的过程当中所缴纳的税收是极少的,而且还可以享受到契税减半的优惠。
因为国家为了把控房源,也为了出现大面积的不正常买卖情况,针对于房屋买卖,会缴纳相应的个人所得税和增值税,以5年为期限在5年以内所购买的二手房,如果进行再次转卖,需要征收增值税和个税,增值税按照全额的5%进行收取,个人所得税的话是按照差额的20%进行缴纳,同时针对于买家也要按照全国的3%缴纳契税,而5年以上则需可以进行免税。
一、买卖房屋还正在租赁中
如果去看房的时候发现房子还在租赁中,因为根据法律的规定,承租人享有优先购买权,所以这时候如果要买的话,承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说,小A购买此类房子时,请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。
二、对房屋产权的核查,要看是否有多个产权人
在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实,因为根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了:
房屋登记在夫妻双方名下,但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中,由于房价上涨,出卖方反悔,夫妻二人唱双簧,以不知情起诉,要求确认合同无效,那么这时购房者你就比较麻烦了。因此,为了避免日后这些麻烦事,在签约时要确认所有产权人都在场。
另外还有一种情况,就是承租人用假证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性,别搞得最终房财两空了。
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