房贷银行批不下来首付款能拿的回来吗
对于房贷批不下来的情况,客户可以申请退房,然后拿回首付款。只是大家需要注意,若房贷被拒是房地产开发商有问题,比如证件不齐全,那客户一般可以顺利拿回全部首付款,还可以要求开发商支付一定的损失费用。
但若房贷被拒是客户本身有问题,比如信用不好的话,虽说客户可以退房,但因为已签订了购房合同,所以退房算是违约了,客户可能就需要支付一定的违约金。届时首付款估计无法全部退回来,开发商也许会扣一部分充作违约金。
因此,建议客户不要因为房贷批不下来就直接选择退房,可以先联系银行客服咨询下原因,若问题出在自己身上,可以先想办法解决问题。比如若是因为负债太高的话,可以想办法还清债务再重新申请,没准房贷就能顺利批下来了。除此之外,还可以尝试追加首付款,直接换一家银行重新申请也行。
要是申请房贷失败了,对于已交付的首付,若客户打算退房的话,那联系房地产开发商退回首付就行。
如果客户暂时不打算退房,还想重新申请房贷的话,那暂时不必担心首付,客户可以先和房地产开发商说明情况,然后去查询房贷失败的原因,待解决了问题后,过段时间再重申房贷。若能顺利批下房贷,客户只要去和银行签好合同、办好抵押,届时银行就会放款给客户,房地产开发商收到剩余房款,房贷就算成功了。
大家需要注意,如果选择退房退首付款,那要做好首付不一定能全额退还回来的准备,尤其是当房贷失败的原因出自客户身上时,客户选择退房就是违约,自然需要承担一定的违约责任。当然,如果房贷办不下来是房地产开发商的原因,那客户去退房是没问题的,首付款能全额退还。
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