买房前如何确定自己能够通过银行贷款审核
贷款买房前要确认自己是否能通过银行贷款审核的话,可以去当地人民银行分行查询打印一下个人征信报告(直接通过电脑浏览器登录中国人民银行征信中心官网,进入互联网个人信用信息服务平台查询也行),看看报告里近两年内是否存在不良信用记录或严重负面信息,以及负债情况如何。
若征信上没有不良信息,且个人负债率不高,没有过多借贷记录,同时客户在申请房贷时准备充分的财力收入资料,证明自己具备按期偿还贷款本息的能力,那房贷一般都能顺利通过审批、成功批下来。
而客户在办房贷前也可以打电话咨询一下经办银行客服,问清楚具体的贷款条件要求是什么。客户若担心自己资信一般,想增加房贷审批通过的几率,还可以找一个资信良好的人来为自己的房贷做担保(找专业担保公司也行)。
房贷审批未通过的话,客户可以再次尝试申请,建议先联系银行客服咨询房贷被拒的原因,然后再采取相应措施解决存在的问题,等问题解决了再重新申请,审批通过的几率也就高一些。
比如若是因为提供的资料信息不全,那补齐资料信息并确保准确无误后重申就行了。客户再次申请时还可以选择追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行申请;还可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保。
而如果是因为信用不好,给名下信贷产品还款存在逾期行为的话,那客户只能暂缓申请,先将逾期欠款给还清,再花费时间修复信用。而由于短时间内信用很难快速修复好,所以急着买房的客户只能另想办法,实在办不下来也只有退房了。大家需要注意,贷款审批时银行一般会查询客户近两年内的征信情况。
若是因为负债太高,那客户去把名下债务给还清或者先还一部分,待降低了个人负债率之后再重新申请就行了。
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