二手商铺买卖税费怎么算
二手商铺买卖税费的计算为:买家支付的税费包括房地产交易手续费:3元/平方米,房屋登记费:550元/本,权证印花税:5元/本,印花税:房屋产价的0.05%,契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括房地产交易手续费3元/平方米,印花税:房屋产价的0.05%。
1、要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。
2、要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
3、对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。
4、物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位,费用的组成等都要提前调查。
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此还应当征得抵押权人,即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同;
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;
5、买卖双方办理房屋过户手续;
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
-
雅诗兰黛眼部精华露和眼霜先用哪个
先使用雅诗兰黛眼部精华露,滋润眼周肌肤,淡化眼周黑眼圈等问题。而后使用雅诗兰黛眼霜涂抹眼周,缓解淡化眼周细纹,两者搭配使用,效果更显著。雅诗兰黛眼部精华露怎么用1.第一步:洁面爽肤后,取适量大小的眼精华,点涂于眼周。一般取3点米粒大小的眼睛精华即可,分别点涂在...
-
维e乳可以直接涂在脸上吗
维e乳可以直接涂在脸上。维e乳也就是维生素E乳,它含有甘油和维生素E等成分,用来护肤可以起到深层滋润、软化角质和预防皮肤干裂的作用。因为其成分都是天然的,所以它可以直接涂在脸上。维生素e乳的主要作用就是改善肌肤状态,对一些干燥、起皮、缺水、皴裂的肌肤可...
-
宽松毛衣搭配什么外套
宽松毛衣搭配风衣款式外套,休闲舒适;宽松毛衣搭配大衣款式外套,优雅有范儿;宽松毛衣搭配薄款毛衣外套,时髦百搭;宽松毛衣搭配皮草小外套,既温柔又帅气。宽松毛衣慵懒有范儿,穿搭起来比修身毛衣更有时尚韵味儿。只是在搭配的时候需要细心留意,稍不注意就会导致整体搭配显...
-
tomford香水怎么查真伪
1、看香水的颜色是否清澈透明,是否有沉淀、变色,如果香水液体比较浑浊,看上去不那么清澈,就说明香水是假的。2、闻香水的味道是否纯正,一般劣质的香水通常都会有刺鼻的酒精味或奇怪的味道。3、看香水包装上的字体、花纹等细节是否处理仔细,如果文字和花纹都不规整或...