商住房与住宅房的区别税收是什么
商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
1、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。
住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。
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