商住房与住宅有什么区别
土地性质不同:商住房是商业用地或综合用地,住宅则是住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地规划住宅。使用年限不同:商住房的使用年限为40或50年,住宅则为70年。
产权到期规定不同:住宅的使用权到期后一般会自动延续,非住宅则要根据相关法律规定,做出有偿补偿。
生活成本不同:从水电费方面来讲,住宅是按照居民用水来收取费用的,而商住楼则是按照商业用水来计算费用的,生活成本高一些。商住房产权到期后可以续期,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年,土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。
所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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