商住两用房和普通住宅的区别
两者之前差距就是在办公上,商住两用房虽然价格是高一些,但是办公效率会有提高,而住宅房纯粹的也就是家,但是他价格上不会很高。
1、房子的使用
商住两用房:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
普通住宅:只能用于居住,不可商用。
2、落户和学位
商住两用房:不能户口落户、没有学区派位。
普通住宅:可办理落户并参与学区牌位。
3、产权
商住两用房:产权只有40年,最多50年。
普通住宅:使用年限是70年。
4、未来使用费用
商住两用房:如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
普通住宅:水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制
商住两用房:购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是:
1、不能户口落户;
2、没有学区派位,首付较高50%
3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;
4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;
5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;
6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年;
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