安置房买卖能贷款吗
1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,是可以申请住房公积金贷款。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。因此不能贷款。
1、动迁安置房上市交易首先需要满足房子有房产证的条件。根据城市房地产管理办理的相关规定,未依然登记领取权属证书的房地产不得转让。购买没有房产证的房子存在很大的风险,没有房产证我们就无法办理过户手续,不能办理住房贷款,存在一方违约的风险等等。
2、动迁安置房分为因重大市政工程动迁而建造或配购的中低价商品房,根据政府相关规定,这类安置房在取得所有权5年内是不能上市交易的。不同城市对于安置房政策会有所不同,比如说根据上海动迁安置房管理办法相关规定,动情安置房在取得房产证后的3年内不得转让、抵押。
3、除此之外,我们购买动迁安置房还需要注意土地性质。如果安置房的土地性质为划拨性质,那么需要补交相应的土地出让金,将土地性质变更为国有出让土地性质才可以上市交易。这个时候安置房过户交易和一般房屋没有什么区别。
4、动迁安置房如果是属于房产开发因素,开发商为安置人购买的中低价商品房,这类安置房和一般商品房是没有什么区别的,我们只需要取得房产证就可以进行上市交易。一般情况下产权调换的拆迁安置房第一次交易是不受政策影响。
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