房子在按揭中可以抵押贷款吗
房子在按揭中是可以抵押贷款的,一般有两种方法:
1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是,并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,条件如下:用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房,如果房产没有较高经济价值,那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说,通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋,才能申请二次抵押贷款。
另外,二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般来说,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
1、优质住房
据齐家网专家介绍,可用于二次抵押的房屋,肯定是在市场上比较受欢迎的房产,譬如说优质住房就是很适合的,该住房不仅所处的地理位置优越,而且交通便利,各项配套设施度非常齐全,故而升值潜力也是很大的,这种住房申请二次抵押贷款是很容易审批通过的。
2、商业用房
商业用房的商品性质更大,有直接变现的价值,而且通常都是位于比较繁华的位置,包括各个商圈、CBD等,其市场发展潜力也是比较大的,故而可以用于二次抵押。
3、一手现房
个人想要申请房屋二次抵押贷款的话,前提是其房子是现房,若是尚未交房,肯定是审批不过的,此外还得是一手房,而二手房的价值要远低于一手房,同样不适合二次抵押。
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