小洋房和小高层的区别
1、从价格区分:价格方面是最明显的区别了,小洋房价格一般会比小高层贵,小洋房的户型方正,但户型是不能随意改动的,如果选择的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层的居住环境较好,房屋空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分:小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5-6层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,住户出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分:相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分:除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
1、盘算手中的资金能力
在准备买房之前,对手头的资金能力应该做一个合理的评估,除去日常生活和预期所需的之外,剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用,在某些情况下也可以将不动产也算作资金,因为不动产可以随时抵押贷款。
2、要守住价格底线
在购房的事情上,切忌冲动和急躁,那样的话很容易买到高价的房源,在确定了规划之后,就圈定了相关区域和价位,然后多方面留意符合要求的房产的消息。
3、实地看房
买房当然不能忘了实地看房,如果只是看平面规划图,不能直观的接触到该房屋的用材质量等等,购房者需考察小区环境和周边配套,配套影响居民的生活品质。
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