期房两年后交房付全款合理吗
期房两年后交房付全款是不合理的。购房者购买的是期房,也就是开发商已经有商品房的预售许可证,在这期间购买商品房所签订的合同都属于预售合同,在现阶段,若要交全额房款,开发商没有履行购房的合约,对购买者来说,会造成较大的经济损失,特别是期房交房容易出现延期,存在较大的风险。
首先要明确开发商是否是五证齐全,尽可能的选择信用度较高的开发商楼盘进行购买,而且在签署合约时要逐字逐条的进行检查,拒绝签署一系列不正规的协议,并且在合约当中要对所承诺的事情通过文字进行表述,比如遇到房屋有质量问题或者是所承诺的规划与事实不一致,是否可以进行退款,以及开发商所需要承担的违约责任。
如果开发商卖的是期房,只要买卖双方沟通好,付款方式可以选择一次性付全款,也可以选择先交首付,再办理余款按揭手续。
1、逾期交房
买期房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。
2、质量问题
由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
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