契税可以抵扣第二套房的税吗
契税可以抵扣第二套房的税吗的答案是:不可以
按照国家规定购买第二套房;契税不享受优惠政策。个人所得税专项附加扣除管理办法明确规定,首套住房利息才能作为专项附加扣除,最长不超过240个月。
第二套房契税交多少契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售;赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据财税[2016]23号文的规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
根据国家规定,如果是首套房,且满足90平米内1%;大于90平米,按1.5%的税率征收契税;如果是二套房,且满足面积小于等于90平米,按1%的税率征收契税,面积大于90平米,按2%的税率征收契税;如果是三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。
城镇拆迁户
针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
夫妻间房产更名
在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋;土地权属“加名”;“减名”;“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。
法定继承人继承房产
根据规定的法定继承人(包括配偶;子女;父母;兄弟姐妹;祖父母;外祖父母)继承土地;房屋权属“不征契税”。
已购公有住房的
根据规定,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,在国家规定标准面积以内的,享受免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。
因灾害等重新购房的
根据规定,因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害;战争等不能预见;避免;克服的客观情况。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地;房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让;土地使用权出售;房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地;房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币;实物;无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与;房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售;房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换;房屋交换,为所交换的土地使用权;房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币;实物;无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
-
白头发有哪些食疗方法
白头发患者可以长期食用黑芝麻、核桃、樱桃、猕猴桃、桑葚以及一些粗粮和蔬菜。黑芝麻黑芝麻具有补肝肾、润五脏、益气力、长肌肉、填脑髓的作用,可用于治疗肝肾精血不足所致的眩晕、须发早白、脱发、腰膝酸软、四肢乏力、步履艰难、五脏虚损、皮燥发枯、肠燥便...
-
纹身修复膏晚上要洗么
纹身修复膏晚上使用后要洗。纹身后,为了让纹身部位快速恢复,防止创口细菌感染,每天早上和晚上都要用温水清洗一遍,然后擦干水分涂抹一层薄薄的纹身膏,大约20分钟后,如果纹身膏被肌肤完全吸收了,同时也没有其他的不适感,就可以不用洗。如果20分钟后,肌肤还没有将纹身膏彻...
-
维生素e可以擦痘痘吗
维生素e可以擦痘痘。维生素e具有很不错的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用来涂抹痘痘虽然治疗作用不是很大,但也可以起到一定的缓解作用。对于皮脂分泌比较旺盛的油性皮肤来说,不要过度清洁,更应该注重清洁后的补水,让肌肤可以保持水油平衡。长痘是由于体内因素造...
-
如何保养手部肌肤
每次在出门之前,要做好手部防晒工作;坚持使用护手霜;洗手的水温要适宜,最好用温水洗手;定期做好去角质工作,但是也不要过于频繁。1、每次在出门之前,要做好手部防晒工作,以防手部肌肤被紫外线晒红晒伤。2、坚持使用护手霜,而且要根据手部皮肤的不同,选择不同类别的护...