提前还款能用公积金账户余额吗
提前还款能用公积金账户余额。需要满足以下条件:申请逐月提取还款时,还款人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况;借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款时没有逾期的纪录;逐月提取还款的主借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。
1、部分提前还款:
需要贷款人还贷1年以上才能办理,并且公积金账户里的余额在3万元以上,然后每年可提取一次性公积金账户余额来还贷,也就是用公积金年对冲还贷,提前部分还贷后,公积金贷款本金会减少,银行会和贷款人重新签订合同。
在贷款人未提出缩短贷款期限的前提下,银行会重新计算贷款人每月月供金额,月供额会变少,贷款人的还款压力会减轻,但是总利息不会减少;当然,贷款人也可以缩短贷款期限,如此可以减少利息,但是还贷压力会增加,这个就需要大家根据自己的需求进行选择了。
2、一次性提前还清:
同样需要贷款人还贷1年以上,可将公积金贷款余额全部提取出来,一次性抵扣剩余公积金贷款本息。而要是公积金贷款余额不足,想提前还款也是可以的,这就需要贷款人往还款账户里补足不足的部分。
1、选择等额本息还款方式的,还款没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。
2、选择等额本金还款方式的,还款没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、对于想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。
4、公积金贷款月缴纳金额比较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
5、还处于房贷还款初期的房贷者,如果确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
6、如果房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
7、手头上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益的理财渠道,也不妨考虑提前还款。
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