住宅净高偏差允许范围是多少

住宅净高偏差允许范围：

按照我国相关规定商品住宅的楼层高度标准不得高于2.80m。

卧室以及起居室的净高不得低于2.40m，局部的净高不得低于2m。

如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2.10m，其余部位不得低于1.5m。

1、层高

指上下相邻两层楼面或者是楼面以及地面之间的一个垂直距离。如果顶层为斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高

可以用层高减去楼板的厚度或是结构层的高度的差。这样就可以得到：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

3、区别

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直的一个距离”。说到层高，首先我们就必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来进行表示：层高=室内净高+楼板的厚度，这样就可以即得层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

1、吊顶高度

吊顶系统自身占用高度是会影响到层高的。根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。

2、地面找平或架空地板高度

结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的;当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。

3、层高因素

层高会影响到房屋的净高。这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。

4、水管等要素

水、电、空调管线占用净高。占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。

5、梁板厚度要素

这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。