公积金贷款等额本息和等额本金哪个划算
从总利息产出来看,公积金贷款等额本金要比等额本息划算。因为两种还款方式的每期还款额不同,其中各期的本金相同,利息不同。等额本金一期大,后一期则小,总利息对比等额本息来说要少,因为前期归还的本金比较多。
等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式,多数市民选择等额本息方式。其实,公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势,等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。
2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍,等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。
3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同,一个月还款额呈现逐月递减的状态,每月本金总本金/还款月数,而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变,而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。
1、两种方法对比下来,贷款期限越长,利息相差越大,原因就在于等额本息支出的总利息比较多。等额本金是不是比等额本息省钱?答案一定是肯定的,而且省下的绝大部分是利息!
2、先上一道算术题吧,来看看究竟能省多少。假设一套房子,总购房款200万元,按照首付30%、利率为目前的基准利率6.55%、还款时间20年算,等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱?
(1)等额本息还款:每期还款都要10479.28元,共需还240个月,还款总额为.18元,其中支付的利息为.18元。
(2)等额本金还款:还款期限为240个月,每月成递减状态,其中首期还款需要13475元,但末期还款额仅为5865.17元,还款总额为.83元,其中支付的利息为920820.83元。
3、由此可以看出,相同利率和还款期限下,等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元。所以,等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理。
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