商业公寓没房产证能买吗

商业公寓没房产证能买吗的答案是：不能

商业公寓没房产证，不能够购买。因为没有房产证就不受国家法律的保护，后期出现任何问题，只能够自己承担。

公寓没有房产证是不可以在房管局那边办理过户手续的。

购买无产权公寓房有风险，主要如下：

1、有买卖合同无效的风险。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、没有产权证就等于没房子的产权，在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有产权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

1、不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓房的建筑面积相对来说会比较小一些，目前市场上的产品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，同时也可以把它用来注册办公室用，这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少也是会有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。