公司买房和个人买房的区别
公司买房与个人买房最大的区别就是,以公司名义购买房屋不受限购影响,而个人需要满足当地各种条件之后才能购买,另外,公司购买的房产是作为资产的,可以提取折旧减少企业所得税。当然,也并不是说哪一方更好,因为不管是公司购房还是个人购房都有自己的利弊关系。
1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税,也没有限制买卖时间,而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人,且不影响个人可以购买二套房。
2、可以用作公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税。
3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧,就是100万每年可以有5万块钱的折旧,另外装修物业等费用保留他的装修发票,可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣,但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%,另外还有一点就是企业所得税,公司整体盈利的25%得向国家交纳。
1、物业的成本很高,它需要缴纳各种税费,并且在它不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称,您将需要支付土地税、增值税和企业所得税。
2、以公司名义买房可以规避购买限制,但成本高。
3、作为公司的资产,缴纳物业税、土地使用税,在未来破产或经济纠纷中,房屋是债务资产的一部分,如果破产或清算又转回了个人名称,根据分红征收个人所得税。
1、与公司债权债务分割。
2、操作简单。
1、不能用作公司的资产来提取折旧,公司不需要缴纳房产税和土地使用税,但可以以租赁形式提供给公司,租赁费公司破产时可以用作公司的费用;如果发生争议,如果不是具有无限责任的个人,例如个人业务,则不会涉及公司。
2、以个人名义购买的不好的地方,以租赁形式向公司,个人需要缴纳个人所得税和增值税、房产税,个人需要向公司提供税收发票,税比率相对较高。
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