买房预算怎么确定
1、考虑自己的还贷能力
如果选择贷款购房,需要考虑的问题就是首付和月供怎么分配。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手上全部的资金都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。
购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。
2、提前预留好各种税费
一般购买新房,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;购买二手房,需要缴纳的税费包括:契税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。
3、研究区域房价
影响房价高低的重要因素之一就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。
正常情况下,交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。
4、计算所需要的面积
传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了购房区域后,就可以结合具体的房价来计算自己经济能力所能够承受的面积了。
但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的绝对因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。
5、预留装修费用
如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,需要在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。
1、降低购房标准
如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,也就是说降低自己买房的标准,结合自己的经济情况买适合自己的房子,没必要为了一套房,让一家人都生活在重压之下。
2、申请其他贷款
如果你所需资金不多且周转时间短,在有稳定工作和收入,且信用记录良好的情况下,可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点,信用贷款只适用于解一时之急,毕竟申请房贷后,也需要偿还贷款本息,如果两者摞在一起,此后还款压力是非常大的。
3、寻求他人帮助
父母永远是你最温暖的港湾,在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下,还是可以寻求一下父母的资助。如果你的亲朋好友比较多,并且与你的关系都不错,那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得,向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况,并与其签订正规借据,手上资金宽裕后一定要记得按时还款,正所谓“好借好还再借不难”。
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