全款买的第一套房再买算二套房吗
全款买的第一套房再买是否算二套房需要根据当地的政策来确定了,具体如下:
1、认房又认贷:全款买的第一套房再买算二套房,因为银行认定购房套数既看贷款人名下的贷款情况,也考察房产情况。
2、认房不认贷:全款买的第一套房再买算二套房,因为这种情况是以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
3、认贷不认房:全款买的第一套房再买不算二套房,这种情况下,银行只看贷款是否结清,不管名下房产情况,所以首套全款的情况下,第二套算首套。
1、购房方式。目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子,而贷款买房又有三种方式可以选择,相信大家都希望能够使用公积金贷款吧,那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意银行贷款规定。如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者开发商要求。购买二套房可选新房也可以选择二手房,如果是购买二手房,有些卖家会对购房者有一些特殊的规定,购房者事先一定要问清楚,如果是购买新房的话,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有自己合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
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