公积金贷款年限必须和商贷一样吗
公积金贷款年限是必须和商贷一样。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物,贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。
如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致,一种贷款到期而另一种贷款没到期,则抵(质)押物无法分割进行处置。因此,组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。
1、用足公积金贷款
购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的,应该要注意公积金贷款的额度是多少,在申请贷款的时候应该以公积金为主,申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度,并且在选择贷款期限的时候,应该尽量延长,同时缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
2、提前还款时先还商业贷款
很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算,如果组合贷款的借款人要提前还款的话,那就要注意了,在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,如果还款的时候先还清商业贷款的话,那么借款人可节省许多房贷利息。
3、确定贷款金额
购房在办理组合贷款的时候,一定要注意先确定公积金贷款金额是多少,还有商业贷款金额是多少,毕竟贷款的审查是很严格的,组合贷款更为严格,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
4、要选定适合自己的还款方式
不管是公积金贷款还是组合贷款,还款方式都不是单一的,购房者要注意了解清楚,然后选择适合自己的还款方式,在与银行签订借款合同时,购房者需要先了解清楚还款方式,然后选择适合自己的组合贷款的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
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