公积金贷款还款方式与商业贷款一样吗
公积金贷款还款方式与商业贷款的方式一样,都是在等额本金还款和等额本息还款这两种方式中选择。等额本息还款方式每月以相同的金额偿还贷款,包含本金和利息,即每月的总还款额一致。等额本金还款方式是将贷款总额按月总分,每月偿还相同的本金和剩余贷款在本月的利息,因此每月的总还款额相应递减。
1、按实际缴存比例还款
公积金贷款还款计算公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×公积金贷款期限(最长可贷年限)。
2、按还贷能力还款
公积金贷款还款计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
公积金贷款还款使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。
公积金贷款还款其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按房屋价格还款
公积金贷款还款计算公式:公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按账户余额还款
公积金贷款还款职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
1、公积金贷还款日对日还款:放款日为几号,还款日即为每月几号,如该月无对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。
2、公积金贷款还款应该在还款日前一天将还款资金存入还款卡或存折。
3、公积金贷款还款全部还清后,可以到贷款业务柜台领取还清全部贷款证明。
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