小产权房怎么签合同
1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标柱要清晰。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。
3、预定房屋的价格及付款时间。新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方,因此约定交房期限也是有必要的!
5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如果有由卖方承担全部责任。
6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
需要注意的是,小产权房是没有房产证的,所以在交易的时候是很容易出现问题。
1、小产权房无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等是违法用地,所以,是不能登记发证的。
2、买卖合同一般无效
通常小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。
3、无法进行转让
小产权房拿不到正式的房产证,所以,这类房子并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁时很可能无法获得补偿
如果遇到国家征地拆迁,小产权房很可能无法得到拆迁补偿。
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