顶楼天台使用权归谁

顶楼天台使用权归谁的答案是：所有业主

大家在购买房子的时候有可能开发商承诺了，这个楼房的天台是属于自己的，开发商的这种承诺是完全没有法律依据的。

我国现行法律没有明确规定楼宇天台的产权归属问题，但依据建筑物区分所有权的相关原理来分析，楼宇天台不应该属于某个或是某部分业主所有，而应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。

楼顶不算公摊面积。楼顶虽然是该栋建筑的公共部位，也是全体业主共同所有，但这属于业主的共用建筑面积，不在公摊范围内。所谓公摊面积，是指由该栋建筑的所有业主共同拥有的共用部分，其中包括入户过厅、楼梯间、设备层、连廊、电梯井等部位的占用面积。

1、考虑预算：当前房产市场很火热，房价更是相当可观，虽然购房可以申请贷款，但购房后还需要支付税费、物业费、装修押金等，所以一定要有足够的预算。

2、考虑工作：因为现在多是贷款购房，所以为保障贷款可以顺利进行，在购房前两年，都要确保有稳定的工作单位，这样才能有稳定的收入，贷款成功率更高。

3、考虑贷款：贷款给很多暂时没有经济能力的业主提前买了房，但能不能贷款，与很多因素有关，所以新手业主在购房前，需要提前了解自己是否有贷款资格。

4、考虑购房目标：作为经济条件一般的业主来说，一定要提前做好资金规划，然后根据自己的规划制定目标，不要太好，以免承担太大的压力，但也不能太差。

5、考虑购房政策：各地的经济发展情况不同，所以房产政策也会有相应的区别，一般经济发展好的城市，政策会更加严格，尤其是对外地人员，这点必须注意。