商住楼40年后房屋产权归谁
1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地,应当至迟于届满前一年申请续期,那产权就还属于个人。
2、如果根据社会公共利益,需要收回该土地的,那产权就归政府,应当予以批准,经批准准许续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
1、产权交易限制:并不是有房产证的房子就能够顺利交易的,有些房子有产权但是产权交易却会受到限制,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房:小产权房交易一直备受争议,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房,所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。
3、承租人优先购买权:大家购买二手房的时候还要注意一下有限购买权的问题,拥有优先购买全的人比较多,在我们生活中比较常见的就是承租人优先购买权。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子:如果是购买二手房的话,购房者一定要注意一下二手房的房龄以及产权的问题,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
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