房子去化率高说明什么
所谓的去化率,是指某一特定时期,房子的销售量占总量的百分比。如果房子去化率高,说明了市场购买力强,产品适销对路,房屋流通性越好,房地产市场处于交易活跃周期,房价上涨的概率越高。
去化率可以代表购房者的需求,去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢,从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大,房价也就越走越高。
对于一个城市的房地产市场来说,去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整,让房地产市场可以有一个正常的去化周期,不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。
作为商品房销售情况的指标,去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些,毕竟在改善需求爆发的时代当中,房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重,对于房子产生的价值看得越重。
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