在售楼处买工抵房流程
1、先签订以房抵债的协议。
2、再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方或支付开发商,再由开发商转交给施工方即可。
第一点:我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”,购买合同必须要跟开放商签订合同,而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。
第二点:合同中明确如何出问题的一方,也就是合同和开放商签订,责任和权利都由开发商来承担,虽然房子是从其他地方购买的,但是这个也是开发上抵押出去的,我们肯定要找开放商。
第三点:如果抵押方(债权方)他们获取了房产证,那么我们在签订购房合同时就要和抵押费(债权方)签订,因为这就相当于二手房购买了。
第四点:如果怕出现问题,我们可以找大一点的中介公司帮忙进行交易,这样我们可以把风控降到最低。
第五点:交易过程中我们一定要索要正规发票,因为是工抵房,我们签约是和开放商签约,而开放商希望价格越高越好,这时就会出现价格不等的情况,所以一定要他们出具正规发票。
第六点:在合同中一定要把价格写进去,不然容易产生补款就发,如果么有备注或者开发商的发票,可能会出现开发商要求我们补足市价的情况。
工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
1、工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
3、如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
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