工抵房买卖流程
1、先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。
2、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。
3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方或支付开发商,再由开发商转交给施工方即可。
1、一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,参谋长建议你也别考虑这个楼盘了,风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,参谋长不说,大家也知道该怎么做了。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让你补足房款,那真的是有苦也说不出。
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