小区容积率大小对业主有什么影响
1、容积率对日照产生间接影响,容积率过高小区,或许是因为楼栋占了大部分空间,建筑密度大小区,影响了各个楼栋采光效果。
2、容积率影响小区内人均多占有资源。容积率,公共设施开发相应减少,人均多占有资源少,容易降低业主生活质量。
一般来说,如果房子属于独立别墅,那容积率在0.2~0.5之间比较合适;
如果房子属于联排别墅,容积率在0.4~0.7之间比较合适;
房子是6层以下多层住宅,容积率在0.8~1.2之间比较合适;
房子为11层小高层住宅,容积率在1.5~2.0之间比较合适;
房子为18层高层住宅,容积率在1.8~2.5之间比较合适;
房子为19层以上住宅的,容积率在2.4~4.5之间比较合适;
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
根据《建设用地容积率管理办法》的内容表示,容积率就是一定地块内,所需的总建筑面积与实际建筑用地面积的比率。打比方说,在面积为200平方米的地块上,每层建筑面积150平方米,建2层,总建筑面积300平方米,容积率就是3;通俗的讲,就是房子在土地上盖的层数越高,则表示容积率越高。
小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积,其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小,小区所容纳的建筑数量就越小,居住质量就更好。相反,容积率越高,小区的建筑物就越多,居住质量就会下降。
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