普通住宅和商品房的区别
普通住宅,一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
商品房,指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
购买条件不同在购买普通住宅和非普通住宅的时候,对于购房者的要求不一样,在购买普通住宅的时候,如果购房者名下有非普通住宅房屋的话,在计算房屋套数的时候,非普通住宅是不用计算在内的,而购房者在购买非普通住宅类房屋时,如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。使用年限不同普通住宅和非普通住宅在使用的时候,年限是不一样的,一般来说,非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地,土地性质不一样的房屋,它们的使用年限也不一样,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年。一般来说,普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。拆迁补偿不同普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候,得到的补偿是不一样的,一般来说,非普通住宅在被拆迁的时候,产权所有人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。
但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候,需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。功能不同普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的,在使用非普通住宅的时候,大多是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。
而普通住宅用地的房屋就是用于居住的,是住宅建筑标准建造的居住用房屋,是给居民居住的地方,不用于商业营业。交易的税费不同普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候,所产生的税费是不一样的,普通住宅在初次交易的时候需要缴纳的税费包括:契税和房屋维修基金等,其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括:增值税及附加、契税、个人所得税等。
非普通住宅在初次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳,无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
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