在中介买房交了定金后悔了怎么办
交给中介的定金,如果买方反悔想退定金的,只能和中介进行协商解决,如果对方不同意,可以不退定金。定金作为一种债权担保的方式,是被法律认可的。根据相关规定,给付定金—方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
1、核实产权证信息
首先是核实不动产权证书上的相关信息,并到房管部门查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符,应作必要的调查以及核实。
其次是如果买家遇到一套无论地段、楼层还是朝向都十分不错的房源,但是房屋价格却远低于同类同地段房源的,那么这套房子很可能隐藏了猫腻,切勿有贪心捡便宜的心态。
2、了解定金罚则
所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金,如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍定金返还给支付方。
3、定金并非越多越好
有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
4、核对房屋面积
现如今很多二手房都是已经被装修好了的,所以购房者很难准确判断房屋的面积,因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地地去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。避免出现交了钱,才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售,即便面积有所误差,购房者也无法直接要求卖方退房。
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