架空层封闭是不是违建
架空层封闭是不是违建要看是否经过了规划部门的许可,如果未经过许可就将架空层封闭的话属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。国家规定,违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
架空层属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,也是不能办理任何产权证,所以架空层是公共活动的场所,是属于所有业主的。
一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的,是属于居民的公共活动空间,也是发生紧急事件住宅居民们的避难层,因此架空层是开放的,但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低,是不会算入容积率的,因此根据架空层的定义与功能,它属于业主但也是不可以买卖的。
违规建筑处理如下:正在建设中的违规建筑由城乡规划主管部门责令停止建设,可以消除影响的限期改正、处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;已经建设完毕的违规建筑无法消除影响的限期拆除,不能拆除的予以没收、可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
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