房地产两集中是什么
房地产两集中即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。
据了解,实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动)、发布住宅用地公告不能超过3次的城市共有22个,分别是北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
这22城基本都属全国一二线城市、重点城市,在全国成交额几乎占据半壁江山。
在这22城进行”两集中”新规,有利于带领全国整体市场的未来走势,若把22城地价、房价稳定下来,全国整体市场预期大概率就会稳定下来。
1、中小房企陷入拿地困局
一个好的地块,房企们就算抢破头砸再多钱也势在必得。相比之下,现金流充足、融资能力强、钱包富足的大房企们自然更占优势。
从第一次两集中供地的拿地实际情况来看,排名前20的就有12家为国央企,小开发商的存在感极低。
龙头房企“强者愈强”的局面愈发明显,中小房企不得不面临“边缘化”的风险。
2、大浪淘沙,始见真金
一场大鱼吃小鱼的游戏,优胜劣汰,最终能存活下来的都是有实力的。
这对购房者来说,其实是一件好事。
在接下来的土地供应市场中,中小房企会被加速清退。
实力不足、债务有问题、抗风险能力较弱的中小房企会被淘汰,能在一定程度上避免因债务风险问题导致的维权、烂尾事件发生。
3、大房企开辟新战场
按照“两集中”供地模式,一年只卖3次地,意味着每年可以参与土地竞拍的次数少了。
像房地产这类将高周转模式运用到极致的行业,一旦拿不到地,别说什么“规模为王”的目标了,能不能达到基本指标还不好说呢。
所以在22城房企之间愈演愈烈的“抢地大战”下,不乏会有一些房地产企业选择开辟另一个战场,避开一、二线城市集中供地的高峰期,在相对平静的三、四线城市布局。
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