房产满2年和5年的区别
1、房产证上面会明确显示产权的时间,如果满了两年和满五年,后期缴纳税费的问题上面肯定是不一样的。满五年缴纳的税费要更加少一些,因为如果是契税方面满五年了,就可以免征收。但是如果只满了两年,无论是否是唯一的房产,卖方都需要缴纳1%的税费。
2、另外就是个人所得税,如果是达到了两年,没有到达五年,这时候就会按照售房的收入再减去购房的价格,减去印花税,这个差额按照20%来收取。但是如果已经达到了五年,这笔费用是可以不征收的。所以满两年和满五年缴纳的税费就会截然不同。这也是很多消费者在选择二手房的时候,宁愿选择满五的房子,也不愿选择满二的房子。
1、一房多卖。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁,谁先占有房屋就归谁,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人,原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险。延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失太大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款。在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。
4、房屋被查封。在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封。同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡。买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
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