什么情况下可以认定是开发商逾期交房
1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外,在合同约定的交付时间没有取得建筑工程竣工验收备案表,开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。
2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。
3、在交付房屋时,如果房屋没有达到合同约定的使用条件,购房者可以拒绝收房。有特别约定的,可以退房。没有约定的,就按开发商逾期交房处理,直至达到使用条件为止。
4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。
1、签署房屋交接书要慎重,验房之前,购房者被要求缴纳相关费用,或者先签署房屋交接书再验房,业主一定要拒绝。因为签了之后,房屋没问题则已,有问题就没有开发商的责任了,业主一定要注意先验房再签交接书。
2、自己办产权证,开发商会有代办产权证服务,业主如果要开发商代办,需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱,因为产权证完全可以自己办,并不麻烦。
3、切勿听信口头承诺。口头承诺只能约束君子,不能约束小人,没有白纸黑字,遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以,业主收房发现问题,一定要以书面形式列出,加盖开发商的印章,才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。
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