房贷需要几年才能提前还款
大部分的银行规定,借贷人在房贷还款一年后才可以申请提前还款,这样就不需要支付违约金,但也有部分银行要求半年以上就可以,具体需要根据银行的规定为准,建议先查看房贷合同约定的时间,并询问银行。
对于提前还贷是否划算,主要还是看具体情况来分析,比方手上有闲置资金,却没有合适的理财渠道,可以考虑下提前还贷,;若准备过户,不管划算不划算建议都先将贷款还清;若是按揭贷款快到期,准备提高抵押率盘活资金,可以考虑提前还贷,若是记性不好,还款意识淡薄也还是提前还了好。
房贷如果想要提前还部分款项的话,客户先打房贷经办银行的服务热线电话向客服人员提前预约,预约成功后再在约定时间内携带个人身份证、还款银行卡等到网点办理提前还款手续即可,把需要提前还的钱转进还款银行卡里,届时银行系统自然会从中扣款完成提前还款操作。
大家需要注意,若是没有进行预约直接就存钱进卡里的话,银行系统是不会多扣钱的,仍然会根据还款计划规定的月还款额来扣除相应金额。
而由于提前还了部分款项后利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金计算,还款额发生了变化,所以客户之后可以根据自身需求选择缩减每月月供,保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变。若是缩减月供,可以减轻每月还款压力;若是选择缩短期限,则可以更早结清债务。
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