房产证产权70年后怎么办
1、产权70年后,成为危房:有些房子产权在70年后,会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁,出现这种情况的话,会根据相关法律法规进入拆迁流程,并且会给予业主相关补偿。
2、产权70年后,自动续期:等到房屋产权70年后,土地使用权到期,并且相关部门并没有拆迁的打算时,土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话,可以与小区里的其他业主进行群体联名,并且按照当时的底价,缴纳一下土地出让金,便可以完成自动续期。
3、产权70年后,无法缴费:如果房屋产权70年后,没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权,并且也会按照当时的市场价进行相应赔偿。
4、产权70年后,实行拆迁:房屋产权70年到期之后,如果国家需要回收土地进行拆迁的话,那么会对业主进行一次性的补偿,会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿,比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。
1、新房产权的计算方式
如果是购买的新房就比较好计算,新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如:某开发商是2007年拿到的土地并开始修建,房屋是在2010年成交办理房产证的,房子的产权时间为70年,那房屋产权剩余的年限计算方式为2007+70-2010=67,也就还剩余67年。
2、二手房产权的计算方式
如果是购买二手房的话,购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如,开发商拿地时间是2007年,土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年,则其剩余的年限的计算方式为2007+70-2017=60,也就是剩余60年。
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
按房屋权的归属进行的分类,在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家住宅;
2、劳动群众集体住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全民制(国家房产)和集体制的房产,其他经济组织房产只是少量的。
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。
分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。
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