集资房和小产权房有什么区别
1、集资房是通过筹集资金,由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定,即如果个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,则仅拥有部分产权。
2、“小产权房”不是法律概念,是在社会实践中人们形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,且未缴纳土地出让金等费用,因此其产权证是由乡政府或村委会颁发而不是由国家房管部门颁发,由此叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证、预售许可证,国土房管局对购房合同也不会给予备案,不是真正合法有效的产权。
1、集资房未取得合法的开发手续
(1)目前中国市场上出现了许多集资房,是由一些有钱无地的房地产开发商出钱,以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
(2)获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷,对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。
(3)针对单位集资房的土地性质,姜华律师表示,属于出让性质的集资房可以自由交易,如果集资房是划拨性质用地,集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。
2、产权归属不明晰、不能办理房产证
(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题,一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
(2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证,集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易,双方只能签订集资房买卖协议,而不能办理集资房过户手续,集资房的房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到集资房拆迁等情况的时候,也就无法保障集资房买方的利益。
-
圣诗蔓浓缩型精华液的功效
圣诗蔓浓缩型精华液可以快速的渗透肌肤,为肌肤补水保湿,可以修复肌肤,防辐射,抗衰老,美白嫩肤的功效。功效一:深入肌肤,补充皮肤所需的营养及矿物质成分。功效二:高效保湿,预防干燥纹和表情纹的产生,让皮肤在滋润的状态下收紧毛孔。功效三:渗透力强,轻轻喷在皮肤表面,其液态...
-
除螨皂可以和洗面奶一起用吗
除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...
-
狮王祛痘膏怎么用
将狮王祛痘膏挤出适量到指尖上,然后涂抹在痘痘、粉刺处,不要涂抹到没有痘痘粉刺的地方。狮王祛痘膏有什么用狮王祛痘膏是专门用针对痘痘而研发的产品,它可以有效的解决一些痘痘、粉刺问题,其祛痘、祛粉刺、痤疮的效果都很不错,它还有抗菌抑菌、抑制脂肪粒形成等肌肤...
-
冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...