置换房是商品房吗
不是。在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。
置换房指的是房屋产权置换,是买和卖同时进行的,通常会有三方参与,它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房,然后再买一套自己看中的住房。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时,需要拆迁而安置给被拆迁人使用的房屋。由此可见,置换房是属于交易行为,而安置房是属于安置行为。
1、 安置房能不能贷款
安置房如果还没有办理好房产证的话是不能贷款的,而有一些安置房在公积金管理中心也可以办理贷款,所以具体要看银行等机构是否愿意接受抵押。如果不能贷款的话,那么需要支付全款。
2、 房产证问题
购买安置房的时候,一定要注意房屋的产权问题,如果房屋的土地性质是国有土地的话,那么可以办理房产证,也可以购买。如果土地性质是集资土地的话,那么不能办理产权,属于小产权房,购房者的合法权益不能受到保障,因此不建议购买。
3、 房屋质量问题
一般安置房的利润是非常薄的,所以很多黑心的开发商在建造的时候会偷工减料,以此减少成本。所以购买安置房的时候要特别注意房屋的质量问题,可以请各专业人士帮忙看房。
房屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民,要携带原房屋的有效证件原件,业主的有效身份证,以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的,还需要提供委托人的委托授权书。
1、价格评估
置换的房屋必须做出价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。
2、置换委托
在物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。
3、签订合同
在房屋置换协议签订之后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
4、办理手续
对于房屋置换的手续办理,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。
5、物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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