共有产权房如何办不动产证
1、初始登记:
购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、填写《房屋权登记申请表》:
购房者在确定初始登记完成后,主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表):
不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者必须携带。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、在开发商处领取办证相关文件:
购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。
5、交公共维修金、契税等费用:
公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市),还有部分城市是银行代收公共维修基金。
6、规定时间内领取房屋产权证:
购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。
1、看有无输入错误信息
权利人、楼号、户号、位置、名字等都要仔细核对,看是否有录入错误,一旦错误,要及时去不动产登记中心更改,如果时间久了,想要更改就比较麻烦。
2、看有无实质性错误信息
对于共有情况、房子性质、使用年限、房屋面积这些都非常重要,特别是房子的性质是否为商品房,共有人是否正确、房屋面积是否跟交房面积有差异,这些都要注意。
3、看产权证有无遗漏信息
从开发商买的房子、包括车库、车位,都是要登记在产权证上的。如果不动产证没有这部分信息,那要询问开发商房子是否单独办证,如果不能单独办证,那花钱买的房子,其实是不属于我们自己的,是属于开发商的,银行有权查封,开发商有权抵押。
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