房屋所有权如何证明
购房者可以携带身份证及户口本到户籍所在地房管局,能开具房屋所有权情况证明文件用以证明房屋所有权属。房屋所有权证明是在房产部门办理了登记过户手续之后,房产部门给予房屋所有人的一种权属凭证。
1、确定开发商已经进行初始登记
初始登记是房产证的前提条件。据《商品房销售管理办法》规定:开发商在交付使用之日起60日内,将资料报送房地产行政主管部门。初始登记时间为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
表填好后,需开发商签字盖章。有的开发商有盖好章的表格,需到开发商处领取并填写即可。可事先向开发商询问,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
测绘表是登记的重要依据。可到开发商指定处申请并领取测绘表,也可向登记部门申请,对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
问相关部门需领取的文件,包括:购房合同、大房产证复印件等。填写好后需审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金由小区办收取,部分城市由银行代收,缴纳方法可询问办事人员。需注意:无论是小区办收取还是银行代收,须保留缴纳凭证,这两笔款项是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
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