房屋所有权和房屋不动产权证有什么区别
1、名称不同:不动产权证和房屋所有权证最大的区别就是名称不同,房屋所有权证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同:房屋所有权证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房屋所有权证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同:房屋所有权证印章发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章,不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同:在办理房屋所有权证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
很多人都十分担心房屋的土地年限到期了,出现无法使用房屋的情况,其实大可不必担心,《民典法》中对这个问题有相关的说明,归纳起来购房者应该了解以下内容:
1、住宅建设用地使用权限到期后,自动续期,住宅建设用地使用权到期后,依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定,没有约定就依法律、法规的规定办理。
2、对于其他类型土地,出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。
3、经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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