二手房首付款是先交给银行吗
二手房首付款不一定是先交给银行,只有选择二手房资金监管的情况下,则买方需要先将首付款打入银行资金监管的账户当中,待过户手续办理完之后,银行才将首付款交与卖方;同时待银行见到他项权利证后,支付尾款给卖方。
资金监管,也叫做第三方监管。主要用于二手房房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行及具有担保资质的机构在银行开立的“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当合同约定的履行期限内房屋成功过户至购房者名下后,该资金就划转到卖方的账户下。若交易不成功则将划转到购房者的账户下。因此,资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户。银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
如果通过中介公司购买房屋,经中介查询确定该房屋无抵押、无查封、无任何经济纠纷。也可以直接交易,不用做资金监管。中介公司是不能监管交易资金的!
1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;
2、贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;
3、对房屋价格进行评估,确定首付款金额;
4、买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;
5、买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;
6、买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
-
美白去皱的有效方法
定期敷自制的西红柿蜂蜜面膜可以美白去皱;把膏状的猪蹄涂在脸上也可以美白去皱;多吃水果蔬菜也能美白去皱。1、西红柿蜂蜜面膜西红柿含有大量的维生素C以及番茄红素等营养元素,有助于抚平皱纹,使皮肤细嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容养颜的圣品...
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
用完冻干粉可以再使用水乳吗
用完冻干粉可以再使用水乳护肤品。在使用冻干粉前,先要确定自己是否对冻干粉过敏,然后进脸部清洁干净后再使用冻干粉,最后再进行后续的水乳护肤步骤。冻干粉的使用方法用注射器取溶酶后,将其注射到冻干粉中,然后将其混合摇匀就可以使用了。坚持每天早晚各使用一次,可...
-
颈霜可以当面霜用吗
颈霜不可以当面霜用。因为颈霜和面霜的护肤效果不同,而且颈部肌肤和面部肌肤本身的需求也不同,所以需要有针对性地使用护肤品。颈霜是针对颈部肌肤的,而面霜才是专门针对脸部肌肤的,如果直接将颈霜当面霜涂抹在脸上,那护肤效果肯定是没有面霜好的。颈霜和面霜是两种...