顶楼漏水过5年谁负责
开发商对于顶楼漏水的问题只有五年保质期,过5年后是需要业主自己负责的,业主可以将漏水问题报给物业,物业进行公示征求所有业主意见,无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修。
1、首先顶楼楼顶漏水的话,根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。所以如果房屋顶楼漏水,还在其保修期内,那么可以找物业进行解决的。
并且,其中第41条也明确规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果物业或者开发商不履行责任的话,也是可以进行投诉,并要求赔偿自己的相应的损失。
2、但是楼顶漏水也得分原因,漏水原因不属于物业管理范围的,那么只能自己找人进行补修。
顶楼漏水是现在顶层住房普遍都存在的问题,有“十有九漏”的说法。顶楼漏水彻底的解决的方法,就是做防水。但是一般做一次防水只能防几年,之后就是复渗漏、反复维修。所以如果防水做不好的话,不仅会漏水,而且会导致保温层长期浸水,丧失保温效果,所以会有冬冷夏热情况的出现,严重影响居住舒适度。所以接下来小编为大家带来了顶楼防水最绝的办法。
屋面防水工程的相关要求规定:
1、为树立企业“预防为主,主动控制”的思想,始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理;以“严格监理与热情服务相结合”原则,主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工,逐步走向科学化和规范化。
2、把防水工程从土建工程中分离出来,进行独立的系统承包,并在总体设计原则下,依据规范规定,因地制宜地对防水工程进行二次(细化)设计,以确保防水工程质量。
3、严格检查各项技术资料是否符合标准要求,重视施工技术资料的收集,做好监理日志,旁站记录及隐蔽工程验收记录,凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的,不得进行下道工序施工,同时推行样板引路的方法,以进一步完善施工组织设计(方案),做到有效控制。
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